Любые операции с недвижимым имуществом требуют оформления многих документов. Помимо технического паспорта, договора (дарения или купли-продажи) и прочих документов, согласно законодательству, необходим еще и кадастровый паспорт.
Как сказано на сайте http://kadrabota.ru/, государственный документ, где указывается информация об объекте недвижимости, а также его уникальные характеристики называется кадастровым паспортом. Данный документ выдается в виде выписки из базы данных – кадастра недвижимости (Росреестра), и иметь этот документ должен любой объект: земля, жилое или нежилое помещение и незавершенный объект строительства.
Кадастровый паспорт земельного участка содержит информацию о собственнике, назначении земли, местонахождении, площади, ее кадастровой стоимости и обременениях в использовании (правовых ограничениях). Кроме того, в паспорте приводится план участка, но только в том случае, если проведено межевание.
Документ, выдаваемый на помещения содержит данные о местонахождении, площади, назначении (жилое или не жилое), кадастровой стоимости, собственниках, наличии обременений, проценте износа, годе возведения и материалах изготовления. Второй лист паспорта содержит план, где показано расположение помещения.
Строящийся объект также получает кадастровый паспорт, включающий следующую информацию: адрес, кадастровую стоимость, дату регистрации и номер в государственном кадастре.
Назначение кадастрового паспорта
Данный документ необходим в любом случае, когда нужно зафиксировать право собственности на объект недвижимого имущества. Кадастровый паспорт потребуется в следующих случаях:
- Ø купля – продажа недвижимости;
- Ø дарение;
- Ø перевод помещения в нежилой фонд из жилого;
- Ø сдача объекта в аренду;
- Ø оценка ущерба;
- Ø регистрация нового жильца в квартире;
- Ø получение льгот и субсидий.
Также, документ потребуется для проведения узаконенной перепланировки жилья и вступления в права наследования.
Получение кадастрового паспорта
Для его получения необходимо обратиться в подразделение кадастровой палаты (Росреестр), либо в многофункциональный центр. Специалистам данных структур предъявляются следующие документы:
- При постановке объекта на кадастровый учет – паспорт собственника, заявление о постановке на учет в кадастровой палате, технический план, документ, обосновывающий право собственности и квитанцию оплаты государственной пошлины.
Срок готовности – до 20 рабочих дней.
- Если объект уже состоит на учете – паспорт заявителя, заявление о предоставлении документа и квитанцию оплаты госпошлины.
Срок готовности – от 5 до 9 рабочих дней.
Особенности получения кадастрового паспорта
Заказать данный документ может либо собственник недвижимости, либо доверенное лицо при наличии нотариально оформленной доверенности.
Законодательство не ограничивает срок действия кадастрового паспорта. Единственная особенность – переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости, проводимая государством каждые 5 лет. Изменение этой стоимости можно зафиксировать, получив соответствующую справку.
Менять документ следует при осуществлении перепланировки недвижимости и при совершении некоторых сделок. Например, при обмене или продаже жилого помещения срок выдачи кадастрового паспорта не может превышать одного года.